Foire aux questions

Combien coûte un diagnostic immobilier?

Un diagnostic immobilier unitaire à un prix variable en fonction de la surface à diagnostiquer et du type de diagnostic à effectuer. Chez 2R Diagnostics Immobiliers, le coût d’un diagnostic est variable de 25€ à 150€ selon ce qui doit être fait. Le tarif moyen est de 75€. Le diagnostiqueur doit se conformer aux normes qu’il indique sur ces diagnostics dans sa manière d’opérer, il ne peut en aucun cas y déroger.

 

Celui-ci prendra le temps qu’il faut pour exécuter sa mission correctement. que la responsabilité qu’il prend est très importante. A contrario d’un agent immobilier, celui-ci se voit en grande partie responsable de la vente d’un bien. Il est donc normal qu’il prenne le temps de faire les choses correctement.

 

D’autre part, il ne faut pas s’arrêter au prix d’un diagnostic, en effet, chacun à sa méthode, certains prennent plus de temps sur le terrain et en passe moins lors de la rédaction en bureau, voir pas du tout, d’autres prennent un relevé terrain plus succinct, mais établisse un temps de rédaction supérieur en bureau par la suite afin de valider votre dossier.

 

Enfin, il existe souvent des packs chez tout diagnostiqueur, qui vous permettent de pouvoir réaliser des économies d’échelle. C’est le cas chez 2R Diagnostics Immobiliers, nous avons une grille tarifaire simple, et diminuons nos coûts unitaires pas diagnostics selon la quantité. En effet, le technicien une fois sur place, est à même de réaliser certains diagnostics en même temps que d’autres, nous n’avons plus de questions de frais de déplacement et il est normal que cela se répercute sur la note globale.

Combien de temps reste le diagnostiqueur sur site ?

Le temps d’investigation du diagnostiqueur est variable. En effet, cela dépend de plusieurs choses, la mission en elle même, nombre de diagnostics et types à effectuer, le bien à diagnostiquer, accessibilité, outillage, mais également la méthode de réalisation des diagnostics.

 

Certains diagnostiqueurs, mettront jusqu’à 4 à 5h sur le terrain, quand d’autres passeront 1h30 à 2h sur le terrain, mais auront un temps de rédaction plus long en bureau ensuite. D’autre part, nous vous invitons à laisser le temps à celui-ci d’effectuer ses contrôles comme il le doit, car votre responsabilité est en jeu également lors de la vente de votre bien.

 

Cela ne veut en rien dire que vous serez mieux couvert si le diagnostiqueur reste plus longtemps sur site, au contraire, cela peut souvent être source d’erreur. Chez 2R Diagnostics Immobiliers, nous n’imposons pas de timing à nos techniciens, chacun à ses modes opératoires et nous respectons cela, nous préférons miser sur la qualité de nos rapports, afin que votre vente s’effectue comme il se doit sans embûches. 

 

Nous mettons également un point d’honneur à ce que nos techniciens rendent lisibles leurs rapports, car ce sont des documents souvent nouveaux pour les vendeurs qui réalisent leur première vente, et il est souvent incompréhensible pour eux de déchiffrer les expertises. Nos techniciens, prennent le temps de débriefer leur travail avec le propriétaire du bien et/ou le donneur d’ordre selon l’envie du propriétaire.

 

Pour toutes questions n’hésitez pas à nous appeler au 04 88 39 28 00 ou nous contacter directement par le chat du site web, des techniciens sur le terrain prendront le temps de vous répondre.

Que se passe-t-il si notre bien n'est pas vendu rapidement ?

Aucune inquiétude, 2R Diagnostics Immobiliers assure un suivi de votre dossier jusqu’à la vente totale du bien, de fait, nous assurons le recyclage de vos dossiers n’étant plus à jour et cela est compris dans le prix initial de nos prestations, aucun ajout à faire! Nous considérons cela comme un suivi de dossier.

 

En effet, cela nous permet de constater parfois une évolution des états de dégradations de bâti, et/ou d’infestation ou non de termites ou d’autres insectes à larves xylophages qui sont très nocifs dans notre région.

 

Il faut savoir que lorsqu’il y a une infestation d’insectes à larves xylophages, cela peut aller très vite, sous 6 mois si ce sont des termites, celles-ci peuvent envahir une majeure partie de votre bâti.

 

Toutefois, le second passage nous permet de vous informer s’il y a lieu de présence ou non et de pouvoir vous préconiser un traitement curatif ou préventif selon la situation, dans le but de pouvoir conserver le bien en l’état si possible. Nous serons vous accompagner également dans vos démarches administratives de déclarations en mairie notamment en cas d’infestation de termites au sein de votre bien.

Combien de temps après votre visite pour obtenir nos diagnostics?

2R Diagnostics Immobiliers s’engage à traiter au plus vite votre dossier. Si votre dossier ne comporte pas d’analyse amiante à effectuer en laboratoire, votre dossier vous parviendra par e-mail dans les 24h suivant notre visite. Si toutefois des prélèvements avaient lieu d’être, le temps de réception dépend du temps de traitement de notre laboratoire partenaire.

 

Malgré tout, pas d’inquiétude, avec la formule urgence de 2R Diagnostics Immobiliers, nous avons la possibilité de pouvoir faire traiter vos prélèvements sous 48h.

 

Toutefois, pas d’inquiétude si le temps imparti prend un jour supplémentaire, sur l’analyse des prélèvements, nous vous fournirons bien souvent un “pré-diagnostic”, qui vous permettra de signer le compromis de vente. Certes, pour l’acte définitif il vous faudra tout de même posséder l’original avec les PV d’analyses.

Le dossier de diagnostic technique, couramment nommé diagnostics immobiliers de votre bien, est une obligation pour chaque propriétaire. Que votre bien soit à la location ou à la vente, vous avez le devoir de faire réaliser ceux-ci.

Votre rôle également en tant que propriétaire est de s’assurer de la bonne mise en forme juridiquement parlant de vos diagnostics. C’est-à-dire qu’il faut vous assurez que l’entreprise de diagnostics immobiliers qui intervient à votre domicile, possède une assurance à jour et relative au métier de diagnostiqueur, ainsi que la bonne validité des certifications des techniciens qui interviennent (retrouvez ces informations par ici).

Pour se faire, n’hésitez pas à leur demander :

  • Certifications.
  • Attestation d’assurance.
  • Une pièce d’identité (car beaucoup utilise une certification pour plusieurs diagnostiqueurs ce qui est évidemment interdit.

Vous devez également savoir que vos diagnostics immobiliers ont une durée de validité selon le diagnostic concerné (retrouvez celles-ci sur la page diagnostics).

Les diagnostics immobiliers possibles :

DPE  | Electricité | Loi CARREZ | Termites | Loi BOUTIN | Assainissement | GAZ | ERP | Amiante | CREP

Pour la réalisation de votre annonce de mise en vente ou en location de votre bien il vous sera obligatoire d’avoir en votre possession le diagnostic de performance énergétique (DPE). Les notes de consommation d’énergie et d’émission de gaz liée à la consommation devront paraître sur votre annonce (Attention toutefois, pour que votre DPE soit dit valide, il doit posséder un numéro d’ADEME en haut à droite de la page de garde, retrouvez toutes les informations relatives sur notre page diagnostic dpe).

 

Enfin, il faut savoir que des prélèvements vous seront fait lors de la visite du diagnostiqueur afin de pouvoir détecter ou non la présence d’amiante au sein de votre bien, il est donc important de bien vérifier le contenu du devis, afin d’en connaître les coûts unitaires. Le prix moyen d’un prélèvement varie entre 50€ et 100€ en moyenne.

 

Le prélèvement peut induire, un pré-rapport que le diagnostiqueur vous remettra dans l’attente d’un retour d’analyse de son laboratoire partenaire.

(Retrouvez toutes les informations relatives au diagnostic amiante sur la page diagnostic amiante).